フラット35はなぜ人気?

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

良い特徴としては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると変動型よりも割高になることや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの大きなウリとしてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方はフラット35を活用しましょう。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間の高額ローンを組むのにべストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多い住宅ローンの一つ、フラット35ですがどういったローンなのかTVCMなどを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料がかからないこと、対象物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返済する方法は繰り上げ返済を行うことのみです。

住宅ローンのフラット35の場合では、銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

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その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

ローン用語で親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。